在黑山退休 2026：居住地、费用、城镇

一对来自曼彻斯特的夫妇在 2025 年卖掉了一套两居室公寓，并以不到一半的价格购买了巴尔上方的海景房子。这种故事激发了人们对在黑山退休的兴趣，而其背后的数字是真实的。人们低估的是文书工作：没有单一的退休许可证，因此必须在订购第一份文件之前选择居住路线。本指南解释了路线、医疗保健情况、预算线、城镇以及我们为您处理文件的方式。

我可以作为非欧盟或欧盟公民在黑山退休吗？

是的，欧盟国家、英国、美国、加拿大、澳大利亚、土耳其、俄罗斯和大多数其他国家的公民可以凭临时居留许可证在黑山退休。黑山还不是欧盟成员国，因此欧盟护照不提供自动居留权，每个人都遵循相同的许可证制度。国籍之间的区别在于免签证入境期限以及哪些文件需要加注，而不在于是否可以在黑山退休。

大多数人开始的入境规则是免签证停留。欧盟、英国、美国和许多其他国家的公民无需签证即可在 180 天期限内停留最多 90 天。这个窗口的时间足够长，可以亲自参观、选择城镇、签署租赁或购买协议并提交居住申请。

一旦获得许可证，您就可以全年居留并随时出境。想要在黑山和祖国之间度过一年的退休人员应该计算日子，因为长期缺席可能会影响续约。我们会在免费咨询期间解释您的案例的门槛。

实践中存在哪些黑山退休签证途径？

没有名为黑山退休签证的许可证，因此退休人员使用临时居住的一般理由之一。其中三个几乎涵盖了我们合作过的每一位退休人员：

• 房产所有权：您以自己的名义在黑山拥有一处住宅房产
• 家庭团聚：您的配偶、父母或孩子已经持有黑山许可证或公民身份
• 公司所有权和董事职位：您成立一家小公司并担任董事职务

每个场地都会获得一年期的临时许可证，每年更新一次。连续临时居留五年后，您可以申请永久居留，不再需要每年续签。

居住地	适合谁	你必须持有的东西	超出文件范围的主要费用
财产所有权	退休人员买房	以您的名义登记的产权契据、健康保险、经济证明	物业本身
家庭团聚	许可证持有人的配偶或父母	担保人的许可证、带海牙认证的民事文件	翻译和认证
公司及董事职务	仍在咨询或投资的退休人员	注册d.o.o.、董事任命、租赁	会计和董事贡献
永久居留	临时许可证五年后	连续许可历史、语言测试	申请费

拥有房产是大多数退休人员选择的途径。它不需要雇主、赞助商或持续的公司费用，您购买的房屋将成为您居住的基础。我们的居留许可服务涵盖了这方面的完整文件，从第一份清单到领取卡。

公司路线让一些读者感到惊讶，但对于仍然从事咨询工作或希望通过法人实体管理租赁房产的退休人员来说，它很有效。它包含每月的会计和缴款费用，因此我们仅在业务活动真实存在时推荐它。

房产类居留许可需要什么？

基于财产的许可证需要在土地登记处以您自己的名义登记的住宅房产、整个许可证期内有效的健康保险以及您无需在黑山工作即可养活自己的证明。该文件还包括您的护照、带有您所在国家海牙认证的犯罪记录证明以及您居住城市的注册地址。

我们如何规划应用程序有以下几点：

1. 该财产必须是住宅，并登记在您个人名下，而不是公司名下
2. 地籍处的所有权转让必须在提交前完成，这可能需要在签署后几周的时间
3. 健康保险必须涵盖黑山和许可证的完整十二个月
4. 经济能力证明可以是养老金报表、银行余额或两者兼而有之，视具体情况而定
5. 生物识别信息由您所在城市的警察局亲自进行

顺序比速度更重要。先购买文件然后开始办理文件的退休人员通常会浪费一个月的时间来等待经过海牙认证的犯罪记录证明。我们要求您在决定搬家的当天订购。我们的作为外国人在黑山购买房产指南涵盖了购买过程本身，包括税收和公证人的角色。

如果您喜欢先租一年再买，这是测试一个城镇的明智方法。在这种情况下，第一个许可证通常会通过家庭团聚或公司途径，而购买房产后则遵循财产途径。

黑山的退休人员的医疗保健工作如何？

黑山外国退休人员的医疗保健分为两层：您的居留许可所需的私人保险以及您在日常生活中使用的公共和私人诊所。公共医疗保健是通过缴款提供资金的，因此在黑山没有工作的退休人员通常不会在第一年加入公共基金。私人保险填补了这一空白，并且是我们准备的每个许可证文件的标准组成部分。

在黑山退休时的实际情况比许多人预期的要好：

• 药店遍布沿海城镇，以低于西欧的价格出售最常见的药物
• 波德戈里察、布德瓦、巴尔和新海尔采格的私人诊所提供全科医疗、牙科、影像和专家咨询，等待时间短
• 波德戈里察、科托尔、巴尔和尼克希奇的公立医院处理紧急情况和住院护理；波德戈里察临床中心是主要转诊医院
• 牙科是一些退休人员在搬家之前拜访的原因：质量好且价格适中

患有持续疾病的退休人员应携带一份翻译后的病史摘要以及头几个月的常规药物供应。药剂师通常可以将外国品牌与当地同类品牌进行匹配。对于复杂的治疗，贝尔格莱德和萨格勒布距离酒店只有很短的飞行路程，许多私人保险公司都承保这两个地方。

保险条款因年龄以及是否承保原有疾病而异。我们与保险公司合作，他们签发的保单被警察局出于许可目的而接受，我们会在您购买保单之前告诉您所需的保险。

黑山退休人员的生活费用是多少？

黑山退休人员的生活成本低于大多数西欧国家，其中住房、餐饮、当地产品和服务构成了大部分差异。进口商品、汽车和电子产品的价格与欧洲其他地方大致相同。诚实的预算方法是按类别分类，因为八月份布德瓦的公寓和二月份科拉欣的房子之间的差距很大。

预算类别	是什么推动了成本	退休人员储蓄最多的地方
住房	海岸与内陆、海景、季节	完全拥有布德瓦和科托尔以外的城镇
公用事业	供暖或制冷用电、水、互联网	隔热房屋，热泵代替电散热器
食物	本地产品与进口品牌的比较	绿色市场、当地葡萄酒、时令鱼类
健康	私人保险费、牙科护理	当地药房、私人诊所年度检查
运输	拥有汽车、燃料、公共汽车和渡轮	生活在适合步行的小镇，使用沿海公交线路
闲暇	外出就餐、咖啡馆、文化、旅游	淡季生活、当地餐厅

住房是推动其他一切的线。拥有房屋且居住在三个最繁忙的沿海城镇之外的退休人员可以靠养老金过上舒适的生活，而在英国、德国或荷兰，养老金会显得紧张。一名退休人员在旺季时在科托尔租了一套海景公寓，所付的租金接近西欧城市。

电力是值得关注的公用事业。大多数黑山家庭都用电供暖和制冷，而隔热不良的房屋冬季的电费可能会让新来者感到惊讶。在购买前而不是购买后询问隔热和加热类型。

要全面了解各个城市的日常价格，我们关于黑山生活的文章将遍历主要城镇。其中的数字既适用于退休人员，也适用于在职居民。

黑山最好的退休地点是哪里？

黑山最好的退休地点是较安静的沿海城镇，新海尔采格、蒂瓦特、巴尔和乌尔齐尼，以及北部山区城镇科拉欣和扎布利亚克，适合想要凉爽夏季和较低价格的退休人员。布德瓦和科托尔仍然很受欢迎，但从 6 月到 9 月非常拥挤，因此许多退休人员将它们视为游览胜地而不是居住地。

新海尔采格坐落在科托尔湾的入口处，朝南，可以享受到海岸上最多的阳光。它有一条长长的海滨长廊、一座阶梯式的老城区、一个相当大的外国人社区和最温和的冬天。杜布罗夫尼克机场距离酒店不到一小时路程，这对于家庭探亲来说非常重要。

蒂瓦特是海湾上最国际化的城镇。 Porto Montenegro 码头设有餐厅、私人诊所和英语社区。机场位于城镇边缘，因此回家的路程很短。码头附近的物价较高；蒂瓦特周围的村庄更加平静，物价也更便宜。

巴尔是一个工作城镇，拥有漫长的沙滩海岸线、通往意大利的渡轮、通往贝尔格莱德的铁路以及最低的沿海房地产价格。城市上方的老城区和 Stari Bar 周围的橄榄树林吸引了那些想要真正的城镇而不是度假村的退休人员。介绍中的曼彻斯特夫妇正是出于这个原因选择了这个区域。

南端的乌尔齐尼拥有12公里长的沙滩、浓厚的阿尔巴尼亚文化层和最温暖的海水。这里比更北的地方更安静、更便宜，而且靠近阿尔巴尼亚边境和地拉那机场。

北部的科拉辛和扎布利亚克适合在真正的冬天中长大的退休人员。科拉欣 (Kolašin) 距离酒店约 1,000 米，拥有滑雪胜地、火车站和洁净的山间空气。扎布利亚克坐落在杜米托尔国家公园的边缘。这里的房产和生活成本远低于海岸，夏季海岸温度为 35°C 时凉爽。

首都波德戈里察很少是退休人员的首选，但它是医院、大使馆和主要居住办公室的所在地。出于这个原因，许多沿海退休人员都将其保留在 90 分钟车程内。

退休人员一年四季的气候如何？

该海岸属于地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和潮湿，平肩季节长，大多数退休人员认为这是最好的月份。亚得里亚海的春季和秋季白天气温为 18°C 至 25°C，五月至十月适合游泳，但游客比七月和八月少得多。

沿海地区的冬季气候温和，但多雨。科托尔湾在 11 月和 12 月尤其会下大雨，背后的山脉创造了从一个村庄到另一个村庄的小气候。新海尔采格和乌尔齐尼比内海湾阳光更多。

内陆和北方，冬天是真实存在的。从十二月到三月，科拉欣和扎布利亚克都会下雪，道路保持开放，滑雪季节贯穿二月。波德戈里察夏季炎热，气温超过 35°C，冬季凉爽，降雪不多。

对于任何在黑山退休的人来说，实用的建议是在购买之前在您最害怕的季节去参观。如果您不喜欢炎热，请在七月下旬来。如果您不喜欢下雨，请在 11 月来。在最糟糕的月份里仍然感觉良好的城镇才是正确的城镇。

退休人员如何融入日常生活和社区？

退休人员在拥有成熟的外国人社区、适合步行的中心以及与邻居定期接触的城镇中定居最快，这就是新海尔采格、蒂瓦特和巴尔一次又一次出现的原因。英语在沿海城镇被广泛使用，特别是在四十岁以下的人群中，德语、意大利语和俄语在服务业中很常见。

一些习惯可以让第一年变得更轻松：

• 学习黑山语的问候语和数字；市场、咖啡馆和市政办公室对这一努力反应热烈
• 尽早向当地全科医生注册，而不是等待出现问题
• 加入您所在城镇的当地外国居民团体；大多数人都有活跃的在线社区，可以分享实际帮助
• 许可证颁发后立即开设当地银行账户，因为许多账单是通过定期付款支付的
• 保留一个文件夹，其中包含您的许可证、护照和产权证书的核证副本；你会被要求提供比你预期更多的信息

家庭在黑山人的生活中非常重要，想要携带配偶或成年子女的退休人员发现该系统很方便。我们的黑山家庭团聚指南中描述了该路线，我们通常与主申请人同时准备配偶的档案，以便两个许可证在同一周期内签发。

对于任何计划在这里生活十五年或二十年的人来说，黑山加入欧盟的道路也是长期愿景的一部分。尽管黑山已经使用欧元，但加入将改变旅行规则并最终改变货币框架。前进的方向是稳定的，退休人员是从更紧密的协调中受益最大的群体之一。

从第一天起就利用正确的许可证计划您在黑山的退休生活

在订购第一份文件之前选择居住地时，在黑山退休效果最好，因为加注的犯罪记录证明、保险单和财产登记都需要数周时间，而且必须排队。我们每个月都会为退休人员处理这个流程：我们确认适合您的地点，发送您所在国家/地区的文件清单，预订公证人和翻译，提交申请并领取卡片。

告诉我们三件事：您的国籍、您是否计划在第一年购买或租赁以及配偶或家庭成员是否会与您一起搬家。您将收到书面的确切路线、文件清单和开始日期。第一次对话是免费的，您可以随时通过联系页面或WhatsApp联系我们。