Prendre sa retraite au Monténégro 2026

Un couple de Manchester a vendu un appartement de deux chambres en 2025 et a acheté une maison avec vue sur la mer au-dessus de Bar pour moins de la moitié du prix. C'est le genre d'histoire qui suscite l'intérêt de prendre sa retraite au Monténégro, et les chiffres derrière cela sont réels. Ce que l'on sous-estime, ce sont les formalités administratives : il n'existe pas de permis de retraite unique, il faut donc choisir le parcours de séjour avant de commander le premier document. Ce guide vous explique les itinéraires, le portrait sanitaire, les lignes budgétaires, les communes et la manière dont nous traitons le dossier pour vous.

Puis-je prendre ma retraite au Monténégro en tant que citoyen non-UE ou européen ?

Oui, les citoyens des pays de l'UE, du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, de l'Australie, de la Turquie, de la Russie et de la plupart des autres pays peuvent prendre leur retraite au Monténégro avec un permis de séjour temporaire. Le Monténégro n'est pas encore membre de l'UE, les passeports européens ne donnent donc pas automatiquement le droit de séjour et tout le monde suit le même système de permis. La différence entre les nationalités réside dans les périodes d'entrée sans visa et dans les documents nécessitant une apostille, et non dans la possibilité de prendre sa retraite au Monténégro.

La règle d’entrée avec laquelle la plupart des gens commencent est le séjour sans visa. Les citoyens de l’UE, du Royaume-Uni, des États-Unis et de nombreux autres pays peuvent séjourner jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Cette fenêtre est suffisamment longue pour visiter, choisir une ville, signer un bail ou un contrat d'achat et déposer une demande de résidence en personne.

Une fois le permis délivré, vous pouvez rester toute l’année et quitter le pays aussi souvent que vous le souhaitez. Les retraités qui souhaitent partager leur année entre le Monténégro et leur pays d'origine devraient compter les jours, car de longues absences peuvent affecter le renouvellement. Nous vous expliquons les seuils pour votre cas lors de la consultation gratuite.

Quels itinéraires de visa de retraite au Monténégro existent dans la pratique ?

Il n'existe pas de permis nommé visa de retraite pour le Monténégro, les retraités utilisent donc l'un des motifs généraux de résidence temporaire. Trois d’entre eux couvrent presque tous les retraités avec lesquels nous avons travaillé :

• Propriété immobilière : vous possédez une propriété résidentielle au Monténégro en votre propre nom
• Regroupement familial : votre conjoint, parent ou enfant est déjà titulaire d'un permis ou de la citoyenneté monténégrine
• Actionnariat et direction d'une entreprise : vous créez une petite entreprise et occupez le poste d'administrateur

Chaque terrain donne lieu à un permis temporaire d'un an renouvelé chaque année. Après cinq ans de résidence temporaire continue, vous pouvez demander la résidence permanente, qui n'a plus besoin de renouvellement annuel.

Terrain de résidence	À qui ça convient	Ce que vous devez détenir	Coût principal au-delà du dossier
Propriété immobilière	Des retraités achètent une maison	Titre de propriété enregistré à votre nom, assurance maladie, justificatif de ressources	La propriété elle-même
Regroupement familial	Conjoint ou parent d'un titulaire de permis	Le permis de parrain, les actes civils avec apostille	Traductions et certifications
Société et direction	Des retraités qui consultent ou investissent encore	Inscrit d.o.o., nomination d'administrateur, bail	Contributions comptables et des administrateurs
Résidence permanente	Après cinq ans de permis temporaires	Historique continu des permis, test de langue	Frais de dossier

L’accession à la propriété est la voie que choisissent la plupart des retraités. Il ne nécessite ni employeur, ni sponsor, ni frais courants d'entreprise, et la maison que vous achetez devient la base de votre séjour. Notre service titre de séjour prend en charge l'intégralité du dossier pour ce motif, de la première check-list jusqu'au retrait de la carte.

La voie de l'entreprise surprend certains lecteurs, mais elle fonctionne bien pour les retraités qui exercent encore un travail de conseil ou souhaitent gérer un bien locatif par l'intermédiaire d'une personne morale. Il comporte des frais de comptabilité et de cotisation mensuels, c'est pourquoi nous le recommandons uniquement lorsque l'activité commerciale est réelle.

Que requiert le permis de séjour foncier ?

Le permis foncier nécessite une propriété résidentielle enregistrée à votre nom au registre foncier, une assurance maladie valable pour toute la durée du permis et la preuve que vous pouvez subvenir à vos besoins sans travailler au Monténégro. Le dossier comprend également votre passeport, un extrait de casier judiciaire avec apostille de votre pays d'origine et une adresse enregistrée dans la commune où vous résidez.

Quelques points déterminent la manière dont nous planifions l'application :

1. La propriété doit être résidentielle et enregistrée au nom de vous personnellement et non au nom d'une entreprise.
2. Le transfert du titre au cadastre doit être complet avant le dépôt, ce qui peut prendre des semaines après la signature
3. L'assurance maladie doit couvrir le Monténégro et les douze mois complets du permis
4. Les justificatifs de ressources peuvent être un relevé de pension, un solde bancaire ou les deux, confirmés au cas par cas.
5. La biométrie se fait en personne à la direction de la police de votre commune

La séquence compte plus que la vitesse. Les retraités qui achètent d’abord puis commencent avec des documents perdent souvent un mois à attendre l’extrait de casier judiciaire apostillé. Nous vous demandons de le commander le jour où vous décidez de déménager. Le processus d'achat lui-même est couvert dans notre guide sur l'achat d'une propriété au Monténégro en tant qu'étranger, y compris les taxes et le rôle du notaire.

Si vous préférez louer un an avant d’acheter, c’est une façon judicieuse de tester une ville. Dans ce cas, le premier permis passe généralement par le regroupement familial ou par la voie de l'entreprise, et la voie de la propriété suit après l'achat.

Comment fonctionnent les soins de santé pour les retraités au Monténégro ?

Les soins de santé pour les retraités étrangers au Monténégro reposent sur deux niveaux : l'assurance privée exigée par votre permis de séjour et les cliniques publiques et privées que vous utilisez au quotidien. Les soins de santé publics sont financés par des cotisations, de sorte qu'un retraité qui n'est pas employé au Monténégro n'adhère généralement pas au fonds public au cours des premières années. L’assurance privée comble cette lacune et fait partie intégrante de chaque dossier de permis que nous préparons.

La situation pratique est meilleure que ce à quoi beaucoup de gens s’attendent lorsqu’ils prennent leur retraite au Monténégro :

• Les pharmacies sont omniprésentes dans les villes côtières et vendent les médicaments les plus courants à des prix inférieurs à ceux d'Europe occidentale.
• Cliniques privées à Podgorica, Budva, Bar et Herceg Novi proposent des consultations de médecine générale, de dentisterie, d'imagerie et de spécialistes avec des délais d'attente courts
• Les hôpitaux publics de Podgorica, Kotor, Bar et Nikšić gèrent les urgences et les soins hospitaliers ; le centre clinique de Podgorica est le principal hôpital de référence
• La dentisterie est une raison pour laquelle certains retraités se rendent avant de déménager : la qualité est bonne et les prix sont modérés

Les retraités souffrant de maladies persistantes doivent apporter un résumé traduit de leurs antécédents médicaux et une réserve de leurs médicaments habituels pour les premiers mois. Les pharmaciens peuvent généralement associer une marque étrangère à son équivalent local. Pour les traitements complexes, Belgrade et Zagreb sont à une courte distance en avion et de nombreux assureurs privés couvrent les deux.

Les conditions d’assurance varient selon l’âge et selon que les conditions préexistantes sont couvertes. Nous travaillons avec des assureurs qui émettent des polices que la direction de la police accepte aux fins de permis, et nous vous indiquons la couverture dont vous avez besoin avant de souscrire une police.

Quel est le coût de la vie pour les retraités au Monténégro ?

Le coût de la vie pour les retraités au Monténégro est inférieur à celui de la plupart des pays d'Europe occidentale, le logement, les restaurants, les produits et services locaux constituant l'essentiel de la différence. Les biens importés, les voitures et les appareils électroniques coûtent à peu près le même prix qu’ailleurs en Europe. La manière honnête d'établir un budget est par catégorie, car l'écart entre un appartement à Budva en août et une maison à Kolašin en février est large.

Catégorie budgétaire	Qu'est-ce qui détermine le coût	Où les retraités épargnent le plus
Logement	Côte versus intérieur, vue mer, saison	Propriété pure et simple des villes situées en dehors de Budva et de Kotor
Utilitaires	Électricité pour le chauffage ou la climatisation, eau, internet	Maisons isolées, pompes à chaleur au lieu de radiateurs électriques
Nourriture	Produits locaux versus marques importées	Marchés verts, vins locaux, poissons de saison
Santé	Prime d'assurance privée, soins dentaires	Pharmacies locales, contrôles annuels dans les cliniques privées
Transport	Posséder une voiture, du carburant, un bus et un ferry	Vivre dans une ville accessible à pied, en utilisant la ligne de bus côtière
Loisirs	Restaurants, cafés, culture, voyages	Vie hors saison, restaurants locaux

Le logement est la ligne qui fait bouger tout le reste. Un retraité qui possède une maison et vit en dehors des trois villes côtières les plus fréquentées peut vivre confortablement avec une pension qui lui semblerait serrée au Royaume-Uni, en Allemagne ou aux Pays-Bas. Un retraité qui loue un appartement avec vue sur la mer à Kotor en haute saison paie des tarifs proches des villes d'Europe occidentale.

L’électricité est le service public à surveiller. La plupart des maisons monténégrines se chauffent et se rafraîchissent à l'électricité, et les factures d'hiver dans une maison mal isolée peuvent surprendre les nouveaux arrivants. Renseignez-vous sur l’isolation et le type de chauffage avant d’acheter, pas après.

Pour un aperçu complet des prix au jour le jour par ville, notre article sur vivre au Monténégro parcourt les principales villes. Les chiffres s'appliquent aussi bien aux retraités qu'aux résidents actifs.

Quels sont les meilleurs endroits pour prendre sa retraite au Monténégro ?

Les meilleurs endroits pour prendre sa retraite au Monténégro sont les villes côtières les plus calmes, Herceg Novi, Tivat, Bar et Ulcinj, ainsi que les villes de montagne du nord de Kolašin et Žabljak pour les retraités qui souhaitent des étés frais et des prix plus bas. Budva et Kotor restent populaires mais sont bondées de juin à septembre, c'est pourquoi de nombreux retraités les considèrent comme des lieux à visiter plutôt que de vivre.

Herceg Novi se trouve à l'entrée de la baie de Kotor, fait face au sud et bénéficie du plus grand soleil de la côte. Elle possède une longue promenade en bord de mer, une vieille ville en escalier, une importante communauté étrangère et des hivers des plus doux. L'aéroport de Dubrovnik est à moins d'une heure, ce qui est important pour les visites familiales.

Tivat est la ville la plus internationale de la baie. La marina Porto Montenegro a apporté des restaurants, une clinique privée et une communauté anglophone. L'aéroport se trouve à la périphérie de la ville, le trajet de retour est donc court. Les prix à proximité de la marina sont élevés ; les villages autour de Tivat sont plus calmes et moins chers.

Bar est une ville active avec une longue côte sablonneuse, un ferry vers l'Italie, un chemin de fer vers Belgrade et les prix côtiers les plus bas pour l'immobilier. La vieille ville au-dessus de la ville et les oliveraies autour de Stari Bar attirent les retraités qui recherchent une vraie ville plutôt qu'une station balnéaire. Le couple de Manchester de l’introduction a choisi ce quartier précisément pour cette raison.

Ulcinj, à la pointe sud, possède une plage de sable de 12 km, une forte couche culturelle albanaise et la mer la plus chaude. C'est plus calme et plus abordable que tout ce qui se trouve plus au nord, et la frontière albanaise et l'aéroport de Tirana sont proches.

Kolašin et Žabljak dans le nord conviennent aux retraités qui ont grandi avec de vrais hivers. Kolašin possède une station de ski, une gare et l'air pur des montagnes à environ 1 000 mètres. Žabljak se trouve à la lisière du parc national de Durmitor. Les coûts de propriété et de vie y sont bien inférieurs à ceux de la côte, et les étés sont frais lorsque la côte atteint 35°C.

Podgorica, la capitale, est rarement un premier choix pour les retraités, mais c'est ici que se trouvent les hôpitaux, les ambassades et la résidence principale. De nombreux retraités de la côte le maintiennent à moins de 90 minutes en voiture pour cette raison.

Quel est le climat tout au long de l’année pour un retraité ?

La côte a un climat méditerranéen avec des étés chauds et secs, des hivers doux et humides et de longues saisons intermédiaires que la plupart des retraités considèrent comme les meilleurs mois. Le printemps et l'automne sur l'Adriatique apportent des températures diurnes de 18°C à 25°C, des baignades de mai à octobre et beaucoup moins de visiteurs qu'en juillet et août.

L'hiver sur la côte est doux mais pluvieux. La baie de Kotor en particulier reçoit de fortes pluies en novembre et décembre, et les montagnes situées derrière créent des microclimats d'un village à l'autre. Herceg Novi et Ulcinj voient plus de soleil que la baie intérieure.

À l’intérieur des terres et dans le nord, les hivers sont bien réels. La neige tombe à Kolašin et Žabljak de décembre à mars, les routes restent ouvertes et la saison de ski se poursuit jusqu'en février. Podgorica a des étés chauds au-dessus de 35°C et des hivers frais sans beaucoup de neige.

Le conseil pratique pour toute personne prenant sa retraite au Monténégro est de visiter pendant la saison que vous craignez le plus avant d'acheter. Si vous n'aimez pas la chaleur, venez fin juillet. Si vous n'aimez pas la pluie, venez en novembre. La ville qui se sent encore bien pendant son pire mois est la bonne ville.

Comment les retraités s’intègrent-ils dans la vie quotidienne et dans la communauté ?

Les retraités s'installent plus rapidement dans les villes avec une communauté étrangère établie, un centre accessible à pied et des contacts réguliers avec les voisins, c'est pourquoi Herceg Novi, Tivat et Bar reviennent encore et encore. L'anglais est largement parlé dans les villes côtières, en particulier chez les moins de quarante ans, et l'allemand, l'italien et le russe sont courants dans les entreprises de services.

Quelques habitudes facilitent la première année :

• Apprenez les salutations et les chiffres en monténégrin ; les marchés, les cafés et les bureaux municipaux répondent chaleureusement à l'effort
• Inscrivez-vous tôt auprès d'un médecin généraliste local plutôt que d'attendre un problème
• Rejoignez le groupe local de résidents étrangers de votre ville ; la plupart ont des communautés en ligne actives qui partagent une aide pratique
• Ouvrez un compte bancaire local peu de temps après la délivrance du permis, car de nombreuses factures sont payées par ordre permanent
• Conservez un dossier contenant des copies certifiées conformes de votre permis, de votre passeport et de votre titre de propriété ; on vous les demandera plus que prévu

La famille compte beaucoup dans la vie monténégrine et les retraités qui souhaitent amener un conjoint ou un enfant adulte trouvent le système accommodant. Le parcours est décrit dans notre guide du regroupement familial au Monténégro, et nous préparons normalement le dossier du conjoint en même temps que celui du demandeur principal afin que les deux permis soient délivrés dans le même cycle.

Le cheminement du Monténégro vers l'adhésion à l'UE fait également partie d'une vision à long terme pour quiconque envisage de rester ici quinze ou vingt ans. L'adhésion modifierait les règles de voyage et, à terme, le cadre monétaire, même si le Monténégro utilise déjà l'euro. La direction du mouvement est constante et les retraités font partie des groupes qui bénéficient le plus d’un alignement plus étroit.

Planifiez votre retraite au Monténégro avec le bon permis dès le premier jour

La retraite au Monténégro fonctionne mieux lorsque le lieu de résidence est choisi avant que le premier document ne soit commandé, car l'extrait de casier judiciaire apostillé, la police d'assurance et l'enregistrement de la propriété prennent chacun des semaines et doivent s'aligner. Nous gérons cette séquence pour les retraités chaque mois : nous confirmons le motif qui vous convient, envoyons une liste de contrôle des documents pour votre pays, réservons le notaire et les traductions, déposons la demande et récupérons la carte.

Dites-nous trois choses : votre nationalité, si vous envisagez d'acheter ou de louer la première année et si un conjoint ou un membre de votre famille déménagera avec vous. Vous recevrez par écrit l'itinéraire exact, la liste des documents et une date de début. La première conversation est gratuite et vous pouvez nous joindre via la page contact ou sur WhatsApp à tout moment.